Bebauungsplan Nr. 123 "Inselbräupark" und 1. Änderung des Bebauungsplan Nr. 63a "Oberes Rothenmoos"

Der Stadtrat der Stadt Lindau (Bodensee) hat am 28.10.2026 in öffentlicher Sitzung den Entwurf des Bebauungsplanes Nr. 123 "Inselbräupark" und 1. Änderung des Bebauungsplanes Nr. 63a "Oberes Rothenmoos" mit textlichen Festsetzungen, den Örtlichen Bauvorschriften, der Begründung und Umweltbericht in der Fassung vom 28.10.2026 gebilligt. Gleichzeitig wurde die Beteiligung der Öffentlichkeit gemäß § 3 (2) BauGB und parallel dazu die förmliche Beteiligung der Behörden und sonstigen Träger öffentlicher Belange gemäß § 4 (2) BauGB beschlossen.

Was ist geplant?

Mit Aufstellung des Bebauungsplanes Nr. 123 "Inselbräupark" und 1. Änderung des Bebauungsplanes Nr. 63a "Oberes Rothenmoos" sollen die planungsrechtlichen Voraussetzungen für die Entwicklung eines qualitätsvollen, verdichteten Wohnquartiers mit einem differenzierten Wohnungsmix sowie einer angemessen gestalteten Freiraumstruktur geschaffen und eine geordnete städtebauliche Entwicklung sichergestellt werden.

Das Plangebiet umfasst das ehemalige Betriebsgelände der Inselbrauerei zwischen Hammerweg und Motzacher Weg, das durch eine hohe Versiegelung mit Bestandsgebäuden und Asphaltflächen geprägt ist. Das in mehreren Planungsschritten weiterentwickelte städtebauliche Konzept sieht die Schaffung von Wohnraum in Form von Mehrfamilienhäusern vor, darunter auch geförderter Wohnungsbau. Das Quartier wird autofrei gestaltet und zeichnet sich durch eine hohe Freiraumqualität aus.. Die Grundzüge des Konzepts des Architekturbüros 1zu1 Löffelholz und Hinnenthal Landschaftsarchitekten sollen nun planungsrechtlich über den aufzustellenden Bebauungsplan umgesetzt werden. Der Bebauungsplan wird im Regelverfahren aufgestellt.

Das Plangebiet wird im aktuell wirksamen Flächennutzungsplan in einem Teilbereich der zukünftigen Wohnbaufläche als Grünfläche mit Ortsrandeingrünung dargestellt. Der Flächennutzungsplan wird parallel geändert.

Wo liegt das Plangebiet?

Der räumliche Geltungsbereich des Bebauungsplans befindet sich im Stadtteil Oberreutin und ergibt sich im Detail aus der Planzeichnung. Er umfasst eine Fläche von 2,19 ha und beinhaltet die Flurstücke 139/2, 139/5, 139/7, 139/11, 139/12, 140, 140/1, 140/3, 140/8, 141, 141/1, 141/2, 141/3, 142, 142/2, 142/7, 142/8, 142/9, 142/10, 142/11, 142/12, 142/13, 142/14, 145/3, 145/4, 145/10, 146/23, 148/5, 148/12, 599/1 und 599/3 sowie Teilflächen der Flurstücke 145, 145/6, 145/7, 146/15, 206, 207/3 und 208 der Gemarkung Reutin (siehe beigefügten Lageplan, o. M.).

Ein weiterer, deutlich kleinerer Teilgeltungsbereich von etwa 20 m² ist im Rahmen der Konkretisierung der Planung hinzugekommen.

Der vorgesehene Geltungsbereich des Bebauungsplanes Nr. 123 "Inselbräupark" und 1. Änderung des Bebauungsplanes Nr. 63a "Oberes Rothenmoos" ist im unten aufgeführten Plan dargestellt (unmaßstäblich).

Geltungsbereich des Bebauungsplanentwurfs, Stand 28.10.2026, unmaßstäblich

Wann und wo erfolgt die Beteiligung?

Die Beteiligung der Öffentlichkeit wird von Montag, 16.11.2026 bis einschließlich Freitag, 18.12.2026 über DiPlanung Bayern durchgeführt. Ihre Stellungnahme können Sie direkt über das Portal abgeben. 

Die Planunterlagen können Sie zusätzlich hier einsehen:

1. Abwägung der vorgebrachten Stellungnahmen
2. Entwurf Planzeichnung mit textlichen Festsetzungen
3. Begründung
4. Umweltbericht
5. Abstandsflächenplan
6. Schnittpläne
7. Faunistisches Gutachten mit artenschutzfachlicher Bewertung, LARS consult GmbH, Stand 24.09.2026
8. Gebäudeschadstoffe / Rückbau- und Entsorgungskonzept, Re2area GmbH, Stand 12.04.2024
9. Baufeldfreimachung, Arbeits- und Sicherheitsplan, Re2area GmbH, Stand 16.04.2024
10. Geologisches/Geotechnisches Gutachten, Dr.-Ing. Georg Ulrich - Geotechnik GmbH, Stand 15.03.2019
11. Orientierende Schadstoffuntersuchung Untergrund, Re2area GmbH, Stand 17.11.2020
12. Schalltechnische Aktennotiz, pm_akustik GmbH, Stand 28.08.2026
13. Schalltechnisches Gutachten, pm_akustik GmbH, Bericht Nr. 0109-23-II, Stand 08.07.2026
14. Überflutungsnachweis, Hinnenthal Landschaftsarchitekten, Stand 02.02.2026
15. Verkehrstechnisches Gutachten zur Quartiersentwicklung Rothenmoos, Verkehrs-ingenieure Gächter Lampert Fritz KG, Stand 06.07.2026

Die Information und Beteiligung sind zusätzlich im Stadtbauamt der Stadt Lindau, Bregenzer Straße 8, möglich. Die Öffnungszeiten sind von Montag bis Freitag 7:30 Uhr bis 12:30 Uhr und zusätzlich Mittwoch von 14:00 Uhr bis 17:30 Uhr sowie nach Vereinbarung. Bei Fragen zum Inhalt oder zum Abgeben der Stellungnahme können Sie sich die Stadtplanung, Sylvia Liebmann unter stadtplanung@lindau.de oder 08382 / 918-620 wenden.

Welche umweltbezogenen Stellungnahmen und Informationen liegen vor?

Es liegen Umweltinformationen aus Gutachten und verfügbaren Stellungnahmen der Öffentlichkeit sowie der Behörden und sonstiger Träger öffentlicher Belange zu folgenden Themen vor:

Warum erfolgt die Beteiligung?

Die Öffentlichkeit soll über die Ziele und Zwecke der Planung, die Neugestaltung oder Entwicklung des Plangebietes und die voraussichtlichen Auswirkungen informiert werden. Auch Kinder und Jugendliche sind Teil der Öffentlichkeit und können ihre Meinung zu der Planung äußern.

Alle Stellungnahmen im Rahmen dieser förmlichen Beteiligung werden vom Stadtbauamt geprüft, bewertet und anschließend dem Stadtrat zur Entscheidung vorgelegt. Der Stadtrat entschließt hierbei, ob die Äußerung zu einer Änderung oder Ergänzung des Bebauungsplanes führt.

Hinweis zum Datenschutz:

Die Verarbeitung personenbezogener Daten erfolgt auf der Grundlage der Art. 6 Abs. 1 Buchstabe e DSGVO i.V.m. § 3 BauGB und dem BayDSG. Sofern Sie Ihre Stellungnahme ohne Absenderangaben abgeben, erhalten Sie keine Mitteilung über das Ergebnis der Prüfung. Weitere Informationen entnehmen Sie bitte dem Formblatt „Datenschutzrechtliche Informationspflichten im Bauleitplanverfahren“ das ebenfalls veröffentlicht wird.