11. Änderung des Flächennutzungsplans mit integriertem Landschaftsplan im Bereich des Bebauungsplans Nr. 123 "Inselbräupark"

Der Stadtrat der Stadt Lindau (Bodensee) hat am 28.10.2026 in öffentlicher Sitzung die Aufstellung der 11. Änderung des Flächennutzungsplanes im Bereich des Bebauungsplanes Nr. 123 "Inselbräupark" mit der Begründung und Umweltbericht in der Fassung vom 28.10.2026 gebilligt. Gleichzeitig wurde die Beteiligung der Öffentlichkeit gemäß § 3 (2) BauGB und parallel dazu die förmliche Beteiligung der Behörden und sonstigen Träger öffentlicher Belange gemäß § 4 (2) BauGB beschlossen.

Was ist geplant?

Mit Aufstellung des Bebauungsplanes Nr. 123 "Inselbräupark" und 1. Änderung des Bebauungsplanes Nr. 63a "Oberes Rothenmoos" sollen die planungsrechtlichen Voraussetzungen für die Entwicklung eines qualitätsvollen, verdichteten Wohnquartiers mit einem differenzierten Wohnungsmix sowie einer angemessen gestalteten Freiraumstruktur geschaffen und eine geordnete städtebauliche Entwicklung sichergestellt werden.

Anlass der 11. Änderung des Flächennutzungsplans ist die beabsichtigte Entwicklung des Wohnquartiers „Inselbräupark“ im Stadtteil Oberreutin. Hierfür ist eine Anpassung der Darstellungen des Flächennutzungsplans erforderlich, da der Änderungsbereich bislang als Grünzug mit Ortsrandeingrünung innerhalb von Wohnbauflächen ausgewiesen ist.  Ziel der Flächennutzungsplanänderung ist es, die Wohnbauflächendarstellung an die aktuelle städtebauliche Konzeption anzupassen und damit die planungsrechtlichen Voraussetzungen für die Wohnbauentwicklung zu schaffen.

Das Plangebiet umfasst einen Teilbereich im Norden des ehemaligen Betriebsgeländes der Inselbrauerei und des Hammerwegs. Die Flächennutzungsplanänderung wird im Regelverfahren aufgestellt.

Parallel zur Aufstellung der 11. Flächennutzungsplanänderung soll der Bebauungsplan Nr. 123 "Inselbräupark" und die 1. Änderung des Bebauungsplanes Nr. 63a "Oberes Rothenmoos" mit abweichendem Geltungsbereich aufgestellt werden.

Wo liegt das Plangebiet?

Der räumliche Geltungsbereich des Bebauungsplans befindet sich im Stadtteil Oberreutin und ergibt sich im Detail aus der Planzeichnung. Er umfasst eine Fläche von ca. 6.600m² und beinhaltet die Flurstücke 139/2, 139/5, 139/7, 139/12, 139/13, 142, 142/2, 142/8, 142/11, 142/12, 142/13, 142/14, 145/4, 145/10, 146/23, 148/5, 599/1, 599/3 sowie Teilstücke der Flurstücke 139/11, 140, 140/1, 140/8, 142/7, 142/9, 142/10, 145, 145/3, 145/6, 145/7 der Gemarkung Reutin (siehe beigefügten Lageplan, o. M.).

Der vorgesehene Geltungsbereich der 11. Flächennutzungsplanänderung ist im unten aufgeführten Plan dargestellt (unmaßstäblich).

Wann und wo erfolgt die Beteiligung?

Die Beteiligung der Öffentlichkeit wird von Montag, 16.11.2026 bis einschließlich Freitag, 18.12.2026 über DiPlanung Bayern durchgeführt. Ihre Stellungnahme können Sie direkt über das Portal abgeben. 

Die Planunterlagen können Sie zusätzlich hier einsehen:

1. Abwägung der vorgebrachten Stellungnahmen
2. Entwurf Planzeichnung mit textlichen Festsetzungen
3. Begründung
4. Umweltbericht

Die Information und Beteiligung sind zusätzlich im Stadtbauamt der Stadt Lindau, Bregenzer Straße 8, möglich. Die Öffnungszeiten sind von Montag bis Freitag 7:30 Uhr bis 12:30 Uhr und zusätzlich Mittwoch von 14:00 Uhr bis 17:30 Uhr sowie nach Vereinbarung. Bei Fragen zum Inhalt oder zum Abgeben der Stellungnahme können Sie sich die Stadtplanung, Sylvia Liebmann unter stadtplanung@lindau.de oder 08382 / 918-620 wenden.

Welche umweltbezogenen Stellungnahmen und Informationen liegen vor?

Es liegen Umweltinformationen aus Gutachten und verfügbaren Stellungnahmen der Öffentlichkeit sowie der Behörden und sonstiger Träger öffentlicher Belange zu folgenden Themen vor:

Schutzgut	Art der vorhandenen Information
Mensch	Verkehrs- und Anlagenlärm aus Straßenverkehr und benachbarten Nutzungen. Nächtliche punktuelle Überschreitungen sowie Schallschutzmaßnahmen für Räume, Tiefgaragenzufahrten und technische Anlagen. Baulärm, insbesondere bei Abbruch- und Rammarbeiten. Gebäudeschadstoffe sowie Hinweise zu Rückbau, Entsorgung und Arbeitsschutz.
Tiere, Pflanzen und biologische Vielfalt	Faunistische Erfassung zu Fledermäusen, Vögeln und Zauneidechse. Gehölz- und Sukzessionsbestände, Obstbäume und ein älterer Birnbaum mit Höhlenstrukturen. Vorgesehene vorgezogene artenschutzrechtliche Maßnahme CEF 1. Östlich angrenzendes kartiertes Bachbiotop. Faunistisches Gutachten mit artenschutzrechtlicher Bewertung vom 24.09.2026
Fläche	Wiedernutzbarmachung des überwiegend gewerblich genutzten ehemaligen Inselbrauerei-/Coca-Cola-Areals. Flächenverbrauch und Versiegelung Bebauungsdichte
Boden	Baugrund und Bodenverhältnisse Geotechnischer Untersuchungsbericht "Rothenmoos Inselbräupark" mit Ergänzungserkundung "Orientierende Schadstoffuntersuchung Untergrund", Re2area GmbH, 15.06.2020
Wasser	Grundwasser, Oberflächengewässern, Versickerung, Entwässerung oder Starkregen
Luft und Klima	Angaben zu Kaltluftentstehung und Kaltluftbewegungen aus der nördlich angrenzenden offenen Landschaft.
Landschaft	Vorgesehene Eingrünung des nördlichen Siedlungsrands mit bepflanzten Böschungen, Laubbäumen und Hecken. Detaillierte Grünfestsetzungen wie Hecken- und Baumpflanzungen
Kultur- und sonstige Sachgüter	Baudenkmal
Nutzung erneuerbare Energien / Energieeinsparung	PV-/ Photovoltaikanlagen Regenwassernutzung

Warum erfolgt die Beteiligung?

Die Öffentlichkeit soll über die Ziele und Zwecke der Planung, die Neugestaltung oder Entwicklung des Plangebietes und die voraussichtlichen Auswirkungen informiert werden. Auch Kinder und Jugendliche sind Teil der Öffentlichkeit und können ihre Meinung zu der Planung äußern.

Alle Stellungnahmen im Rahmen dieser förmlichen Beteiligung werden vom Stadtbauamt geprüft, bewertet und anschließend dem Stadtrat zur Entscheidung vorgelegt. Der Stadtrat entschließt hierbei, ob die Äußerung zu einer Änderung oder Ergänzung des Bebauungsplanes führt.

Hinweis bzgl. des Verbandsklagerechts von Umweltverbänden:

Eine Vereinigung im Sinne des § 4 Abs. 3 S. 1 Nr. 2 UmwRG (Umwelt-Rechtsbehelfsgesetzes) ist in einem Rechtsbehelfsverfahren nach § 7 Abs. 2 UmwRG gemäß § 7 Abs. 3 S. 1 UmwRG mit allen Einwendungen ausgeschlossen, die sie im Rahmen der Auslegungsfrist nicht oder nicht rechtzeitig geltend gemacht hat, aber hätte geltend machen können (§ 3 Abs. 3 BauGB).

Hinweis zum Datenschutz:

Die Verarbeitung personenbezogener Daten erfolgt auf der Grundlage der Art. 6 Abs. 1 Buchstabe e DSGVO i.V.m. § 3 BauGB und dem BayDSG. Sofern Sie Ihre Stellungnahme ohne Absenderangaben abgeben, erhalten Sie keine Mitteilung über das Ergebnis der Prüfung. Weitere Informationen entnehmen Sie bitte dem Formblatt „Datenschutzrechtliche Informationspflichten im Bauleitplanverfahren“ das ebenfalls veröffentlicht wird.