Direkt zu:

Öffentliche Auslegungen

Öffentlichkeitsbeteiligung

Auf dieser Seite sind die aktuellen Bauleitplanverfahren aufgelistet, die sich gemäß den §§ 3 und 4 Baugesetzbuch (BauGB) in der Öffentlichkeitsbeteiligung befinden. Durch Anklicken des jeweiligen Verfahrens können Sie die gesamten ausgelegten Unterlagen in pdf-Form ansehen oder herunterladen. Selbstverständlich liegen die Planunterlagen auch wie bisher im Stadtbauamt der Stadt Lindau (B), Bregenzer Straße 8, 88131 Lindau (B) während der Öffnungszeiten öffentlich aus und können dort eingesehen werden.

Sie haben die Möglichkeit, während der Auslegungszeit Ihre Stellungnahme schriftlich oder zur Niederschrift beim Stadtplanungsamt abzugeben.

Durch Anklicken des jeweiligen Verfahrens können Sie die gesamten ausgelegten Unterlagen in pdf-Form ansehen oder herunterladen. Bei Bedarf reichen wir Ihnen die Unterlagen auch in Papierform nach. Bitte wenden Sie sich dazu an den jeweiligen Ansprechpartner.

Öffentliche Auslegungen

Öffentliche Auslegungen finden Sie, wenn Sie auf die jeweiligen Überschriften klicken.

Vorhabenbezogener Bebauungsplan Nr. 62 "Oberes Rennerle", 3. Änderung "myos"- Aufstellungsbeschluss und erneute öffentliche Auslegung nach § 4a (3) BauGB –

Der Stadtrat der Stadt Lindau (B) hat in öffentlicher Sitzung am 30.09.2020 die Aufstellung des vorhabenbezogenen Bebauungsplans Nr. 62 "Oberes Rennerle", 3. Änderung "myos" beschlossen. Gleichzeitig wurde der Entwurf, mit Stand vom 30.09.2020, gebilligt und die öffentliche Auslegung gemäß § 3 (2) BauGB und die Beteiligung der Behörden und sonstigen Träger öffentlicher Belange gemäß § 4 (2) BauGB beschlossen. Die öffentliche Auslegung und Beteiligung fand vom 26.10.2020 bis einschließlich 27.11.2020 statt. Aufgrund der vorgebrachten Stellungnahmen ist eine Änderungen des Bebauungsplanentwurfs und eine erneute öffentliche Auslegung des überarbeiteten Entwurfs erforderlich.

In der öffentlichen Sitzung am 09.02.2021 wurde vom Stadtrat der Stadt Lindau (B) der überarbeiteten Entwurf des vorhabenbezogenen Bebauungsplans Nr. 62 "Oberes Rennerle", 3. Änderung "myos", mit Stand vom 09.02.2021, gebilligt. Zugleich wurde vom Stadtrat der Stadt Lindau (B) die erneute Öffentlichkeitsbeteiligung und die erneute Beteiligung der Behörden und sonstigen Träger öffentlicher Belange gemäß § 4a Abs. 3 Baugesetzbuch (BauGB) beschlossen.

Ziel und Zweck der Planung

Die Fa. bpm gesellschaft für bauprojektmanagement mbh hat das Grundstück des Plangebietes erworben und plant eine Bebauung mit einem Geschäfts-, Büro- und Wohngebäude. Sie ist Vorhabenträgerin der Planung.

Zur Neugestaltung des Areals wurde im September 2018 ein hochbaulicher Realisierungswettbewerb durchgeführt. Aufgabe war es, ein städtebauliches und architektonisches Konzept, auf Grundlage der vom Vorhabenträger und der Stadt Lindau gestellten Rahmenbedingungen, zu erarbeiten, das sich durch eine besondere Gestaltung entsprechend der exponierten Lage auszeichnet.

Es soll eine verdichtete Bebauung mit einer deutlichen Höhenentwicklung entstehen. Das Gebäude ist als mischgenutztes Haus mit den Nutzungen Einzelhandel, Büro, Gastronomie und Wohnen geplant.

Die Stadt Lindau hat sich mit Beschluss des Stadtrates im Juni 2018 selbst daran gebunden, vorrangig Flächen der Innenentwicklung für neue Bebauung in Anspruch zu nehmen. Mit der geplanten Entwicklung des Vorhabens kann dem Leitgedanken des Gesetzgebers, entsprechend § 1a Abs. 2 BauGB mit Grund und Boden schonend und flächensparend umzugehen, entsprochen werden.

Der Geltungsbereich liegt innerhalb des Bebauungsplans Nr. 62 "Oberes Rennerle" mit Rechtskraft vom 11.07.1964. Die Festsetzungen umfassen die Art der baulichen Nutzung als allgemeines Wohngebiet, die Anzahl der Vollgeschosse, welche auf nur ein Geschoss beschränkt wurden, sowie die Festsetzung eines Baufensters.

Das Vorhaben entspricht nicht den Festsetzungen des rechtskräftigen Bebauungsplans. Daher ist zur planungsrechtlichen Sicherung eine Änderung des Bebauungsplans Nr. 62 "Oberes Rennerle" erforderlich. Der Bebauungsplan wird gemäß § 13a BauGB als Bebauungsplan der Innenentwicklung aufgestellt.

Der Flächennutzungsplan stellt die Fläche als Wohnbaufläche dar. Die Darstellung im Flächennutzungsplan wird gemäß §13a Abs. 2 Nr. 2 BauGB im Wege der Berichtigung angepasst.

Räumliche Abgrenzung des Plangebietes

Das Plangebiet umfasst die Flurstücke bzw. Teilflurstücke* Nr. 867/7, 867/54*, 868*, 917*, der Gemarkung Aeschach und weist eine Größe von ca. 2.965 m² auf.

Geltungsbereich zum Entwurf des vorhabenbezogenen Bebauungsplans Nr. 62 „Oberes Rennerle“, 3. Änderung „myos“ und verkleinerte Darstellung des Entwurfes, unmaßstäblich

Angabe verfügbarer Arten umweltbezogener Informationen

Es werden zusätzlich folgende bisher verfügbaren umweltbezogenen Informationen mit ausgelegt:

Informelle Umweltprüfung mit Untersuchungen zu

  • dem Schutzgut Boden mit Aussagen zum Bodengefüge, zu Altlasten und Altlastensanierung
  • dem Schutzgut Wasser Aussagen zum Grundwasserspiegel, zu den Altlasten und Altlastensanierung 
  • dem Schutzgut Klima/Luft mit Darstellung und Aussagen zum Kleinklima.
  • den Schutzgütern Biotope/Pflanzen/Tiere mit Darstellung und Aussagen der Habitatstrukturen und Vermeidungsmaßnahmen
  • dem Schutzgut Landschaftsbild mit Lagedarstellung des Vorhabens im Landschaftsraum sowie Erhalt des Baumbestandes und zur Ein- und Durchgrünung des Vorhabenstandortes
  • dem Schutzgut Mensch und die Auswirkungen der verkehrlichen und lärmbedingten Auswirkungen der umliegenden Straßenverkehrsflächen sowie der geplanten Nutzung und deren Auswirkungen auf das bauliche Umfeld.
  • den Kultur- und Sachgütern im Hinblick auf Denkmale

Schalltechnischer Untersuchungsbericht Nr. 0410-19 (Stand 31.08.2020)

  • zu den künftig vorhandenen Schallquellen sowie den schalltechnischen Auswirkungen des Vorhabens auf die umliegende Bebauung

Artenschutzrechtliche Einschätzung des Büros Umweltkonzept, Dipl. Biologin Tanja Irg (Stand 17.06.2020) mit Aussagen zu

  • artenschutzrechtlichen Verbotstatbeständen und Vermeidungsmaßnahmen

Verkehrsgutachten des Büros Besch und Partner mit Stand April 2020 (ergänzt Januar 2021)  mit Aussagen

  • zu möglichen Anbindung des Vorhabens an die öffentlichen Straßenverkehrsflächen. Mögliche Befahrbarkeit und Zufahrt der Tiefgarage.

Ergänzung zum verkehrstechnischen Gutachten myos – Geschäftshaus am Kreisel, mit Stand vom Mai 2020

Bodengutachten ZIM IN GEO Consult (Stand 08.05.2019) mit Aussagen

  • zu den Untergrundverhältnissen

Auskunft Landratsamt Lindau Fachbereich Bodenschutz (Stand 08.07.2019) mit Aussagen

  • zu den Altlasten.

CIMA Einzelhandelsgutachten (Stand 08.06.2020) mit Aussagen

  • zur Verträglichkeit der Nahversorgungsentwicklung

Baumschutzstellungnahmen Baumpflege Hummler (Stand 17.09.2020) mit Aussagen

  • zum Erhalt der Bestandsbäume innerhalb und außerhalb des Vorhabenstandortes

Umweltinformationen aus verfügbaren Stellungnahmen der Behörden und der sonstigen Träger öffentlicher Belange mit Informationen

  • zum Immissionsschutz im Hinblick auf den Umgang mit den zu erwartenden Schallimmissionen
  • zu den Bestandsbäumen innerhalb des Vorhabenstandortes und zum möglichen Erhalt dieser Bestandsbäume
  • zu Altlasten und zum Bodenschutz
  • zur Niederschlagswasserbeseitigung

Die diesen Informationen zugrunde liegenden Unterlagen liegen ebenfalls aus.

Erneute Öffentliche Auslegung nach § 4a (3) BauGB

Der geänderte Bebauungsplanentwurf in der Fassung vom 09.02.2021 liegt mit seiner Begründung in der Zeit von

Montag, den 22.02.2021 bis einschließlich Montag, den 08.03.2021

im Foyer des Stadtbauamtes der Stadt Lindau (B), Bregenzer Straße 8, während der Öffnungszeiten öffentlich aus. Die Öffnungszeiten sind von Montag bis Freitag von 7.30 Uhr bis 12.30 Uhr und zusätzlich am Mittwoch von 14.00 Uhr bis 17.30 Uhr sowie nach Vereinbarung. Auf Wunsch wird die Planung erläutert. Stellungnahmen können während dieser Frist schriftlich oder während der Dienststunden zur Niederschrift abgegeben werden.

Die Planunterlagen mit Stand vom 09.02.2021 sowie die auszulegenden Gutachten und Stellungnahmen können Sie auch hier aufrufen und einsehen:

  1. Bebauungsplanentwurf Nr. 62 “Oberes Rennerle“, 3. Änderung “myos“
  2. Begründung zum Bebauungsplanentwurf Nr. 62 “Oberes Rennerle“, 3. Änderung “myos“
  3. Vorhaben und Erschließungsplan zum Bebauungsplanentwurf Nr. 62 "Oberes Rennerle", 3. Änderung "myos" - Lageplan
  4. Vorhaben und Erschließungsplan zum Bebauungsplanentwurf Nr. 62 “Oberes Rennerle“, 3. Änderung “myos“ - Grundrisse 4.Untergeschoss bis 1.Untergeschoss
  5. Vorhaben und Erschließungsplan zum Bebauungsplanentwurf Nr. 62 “Oberes Rennerle“, 3. Änderung “myos“ - Grundriss Erdgeschoss bis 2.Obergeschoss
  6. Vorhaben und Erschließungsplan zum Bebauungsplanentwurf Nr. 62 “Oberes Rennerle“, 3. Änderung “myos“ - Grundriss 3.Oberschoss bis 6.Obergeschoss
  7. Vorhaben und Erschließungsplan zum Bebauungsplanentwurf Nr. 62 “Oberes Rennerle“, 3. Änderung “myos“ - Ansicht 01 bis Ansicht 04
  8. Vorhaben und Erschließungsplan zum Bebauungsplanentwurf Nr. 62 “Oberes Rennerle“, 3. Änderung “myos“ - Ansicht 05 bis Ansicht 07
  9. Vorhaben und Erschließungsplan zum Bebauungsplanentwurf Nr. 62 “Oberes Rennerle“, 3. Änderung “myos“ - Detailplan Fassade
  10. Vorhaben und Erschließungsplan zum Bebauungsplanentwurf Nr. 62 “Oberes Rennerle“, 3. Änderung “myos“ - Freiflächengestaltungsplan Erdgeschoss
  11. Vorhaben und Erschließungsplan zum Bebauungsplanentwurf Nr. 62 “Oberes Rennerle“, 3. Änderung “myos“ - Freiflächengestaltungsplan Dach 2. und 3. Obergeschoss
  12. Vorhaben und Erschließungsplan zum Bebauungsplanentwurf Nr. 62 “Oberes Rennerle“, 3. Änderung “myos“ - Freiflächengestaltungsplan Dach 6. Und 7. Obergeschoss
  13. Vorhaben und Erschließungsplan zum Bebauungsplanentwurf Nr. 62 “Oberes Rennerle“, 3. Änderung “myos“ - Freiflächengestaltungsplan Baumbestand
  14. Liste der Änderungen der Vorhaben- und Erschließungspläne
  15. Schalltechnische Untersuchung (Stand 31.08.2020)
  16. Schalltechnische Zusatzinformation (Stand 30.11.2020)
  17. Artenschutzrechtliche Einschätzung (Stand 17.06.2020)
  18. Verkehrsgutachten (Stand April 2020, Ergänzung Januar 2021)
  19. Ergänzung zum Verkehrsgutachten (Stand Mai 2020)
  20. Bodengutachten (Stand 08.05.2019)
  21. Altlasten - Auskunft Landratsamt Lindau Fachbereich Bodenschutz (Stand 08.07.2019)
  22. Einzelhandelsgutachten (Stand 08.06.2020)
  23. Baumschutzstellungnahmen (Stand 17.09.2020)
  24. Stellungnahmen Behörden und sonstiger Träger öffentlicher Belange (Umweltinformationen betreffend)
  25. Formblatt Datenschutz

Gemäß § 13a Abs. 2 Nr. 1 BauGB wird von einer Umweltprüfung gem. § 2 Abs. 4 BauGB und einem Umweltbericht gem. § 2a Nr. 2 BauGB sowie von einer zusammenfassenden Erklärung nach § 10a Abs. 1 BauGB abgesehen.

Eine Umweltverträglichkeits-Prüfung im Sinne des Gesetzes zur Umweltverträglichkeitsprüfung (UVPG) ist nicht erforderlich.

Die einschlägigen DIN-Normen, auf denen in den Festsetzungen verwiesen wird, stehen beim Stadtbauamt, Bregenzer Straße 8, 88131 Lindau (B), im Rahmen der förmlichen Bürgerbeteiligung nach § 3 Abs. 2 BauGB zur Einsicht zur Verfügung.

Da es sich um eine erneute Auslegung des Entwurfs handelt, wird gem. § 4 Abs. 3 BauGB bestimmt, dass Stellungnahmen nur zu den geänderten oder ergänzten Teilen -dies betrifft vor allem die immissionsschutzrechtichen Festsetzungen sowie die Konkretisierung der Festsetzung der bestimmten Einzelhandelsbetriebe und der maximal zulässigen Verkaufsflächengröße- abgegeben werden können.

Die Öffentlichkeit kann sich innerhalb der Auslegungsfrist zu den geänderten oder ergänzten Teilen der Planung äußern.

Stellungnahmen, die nicht rechtzeitig abgegeben worden sind, können bei der Beschlussfassung über den vorhabenbezogenen Bebauungsplan Nr. 62 “Oberes Rennerle”, 3. Änderung "myos" unberücksichtigt bleiben, sofern die Stadt Lindau deren Inhalt nicht kannte und nicht hätte kennen müssen und deren Inhalt für die Rechtmäßigkeit des Bebauungsplans nicht von Bedeutung ist (§ 3 Abs. 2 Satz 2 BauGB, § 4a Abs. 6 BauGB).

Ihre Stellungnahmen im Rahmen dieser erneuten öffentlichen Auslegung werden vom Stadtbauamt überprüft und anschließend dem Stadtrat zur Entscheidung vorgelegt. Der Stadtrat entschließt hierbei, ob die Stellungnahmen zu einer Änderung oder Ergänzung des Bebauungsplans führt.

Für Fragen zum Inhalt des Entwurfs des Bebauungsplans können Sie sich an das Stadtbauamt Lindau, Stadtplanung, Anja Köhler, unter der Telefonnummer 08382 / 918 623 oder an stadtplanung@lindau.de wenden.

Ihre Stellungnahme können Sie per Post an folgende Adresse senden:

Stadtbauamt Lindau (B)
Abt. Stadtplanung und Bauordnung
Bregenzer Straße 8
88131 Lindau (B)
oder per E-Mail an:
stadtplanung@lindau.de

Datenschutz

Die Verarbeitung personenbezogener Daten erfolgt auf der Grundlage der Art. 6 Abs. 1 Buch-stabe e (DSGVO) i. V. mit § 3 BauGB und dem BayDSG. Sofern Sie Ihre Stellungnahme ohne Absenderangaben abgeben, erhalten Sie keine Mitteilung über das Ergebnis der Prüfung. Wei-tere Informationen entnehmen Sie bitte dem Formblatt “Datenschutzrechtliche Informations-pflichten im Bauleitplanverfahren” das ebenfalls öffentlich ausliegt.

 

Beteiligungsverfahren zur Stadtentwicklungsplanung

Hier finden sie bei Bedarf aktuelle Dokumente zum Thema Stadtentwicklungsplanung und zur Städtebauförderung. Mögliche Beteiligungsverfahren werden in der Presse öffentlich bekannt gemacht.

 

Kontakt

Iris Möller »
Bregenzer Straße 8
88131 Lindau (B)

Telefon:08382 918-615
Fax:08382 918-393
E-Mail